윤석열 전 대통령 탄핵으로 인한 정치적 불확실성과 임대차 2 법 개정 변수, 전세사기 여파 등으로 2025년 임대차 시장은 급격한 변화를 맞이하고 있습니다. 서울을 비롯한 수도권에서 전세의 월세화가 가속화되며, 특히 빌라 등 비아파트 주택 유형에서 월세 비중이 역대 최고치를 기록했습니다. 이번 글에서는 조기 대선과 공급 부족, 정책 혼선이 만든 월세 중심 시장의 실태와 앞으로의 방향을 심층 분석합니다.정국 불안이 만든 부동산 시장의 관망세와 임대차 수요 전이2025년 대한민국 부동산 시장은 예상치 못한 정치적 변수와 제도적 혼선 속에서 큰 전환기를 맞고 있다. 헌법재판소의 탄핵 인용으로 윤석열 전 대통령이 파면되면서 조기 대선이 치러지게 되었고, 이에 따라 정치적 불확실성이 부동산 시장 전반에 짙게 드리..

2025년 초, 서울 강남권 부동산 시장은 단기간 내 예상치 못한 급등세를 경험했다. 중심에는 ‘잠삼대청’이라 불리는 송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동이 있다. 이 지역은 지난 2월 12일 서울시의 토지거래허가구역 일시 해제 발표 이후 39일 동안 아파트 매매 거래량이 평소 대비 3.6배 급증하며 시장의 이목을 끌었다. 이는 단순한 수치 상승을 넘어 부동산 규제와 수요 심리가 맞물려 작동하는 시장의 민감한 반응을 여실히 보여주는 사례다.1. ‘잠삼대청’ 거래량 폭발, 해제 후 84건 신고가 경신토지거래허가구역 해제가 발표된 직후부터 강남권 핵심 지역의 아파트 시장은 급격히 반응했다. 직방에 따르면 해제 발표 다음 날인 2월 13일부터 3월 23일까지 39일 동안 서울 전체 아파트 매매 거래..

2025년 2월, 국내 부동산 시장은 명확한 양극화 흐름 속에 있습니다. 준공 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양'이 전국적으로 2만 3000 가구를 넘어서며 11년 4개월 만에 최대치를 기록한 반면, 서울을 중심으로 한 수도권 시장은 거래량이 뚜렷하게 회복되고 있습니다. 특히 2월 봄 이사철, 토지거래허가구역 해제, 금리 인하 기대감이 복합적으로 작용하며 서울 아파트 거래량은 전월 대비 47%가량 급증했습니다. 이처럼 수도권의 거래 회복과 지방의 침체가 동시에 나타나는 가운데, 부동산 시장은 지금 ‘회복’과 ‘위기’라는 두 갈래 길목에 서 있습니다.1. 악성 미분양 11년 만에 최대… 건설사 유동성 빨간불국토교통부에 따르면, 2025년 2월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 수는 2만3000여 건으로, 이..

최근 고물가와 월세 부담이 커지면서 대학생들이 기존의 원룸이나 오피스텔을 떠나 하숙집으로 눈길을 돌리고 있습니다. 하숙 및 홈스테이 중개 플랫폼 ‘맘스테이’에 따르면, 2024년 1~2월 하숙 예약 건수는 426건으로 전년 동기 대비 약 20% 증가한 것으로 나타났습니다. 과거에는 점차 사라지는 주거 형태로 여겨졌던 하숙이 다시 주목받는 이유는 무엇일까요? 이번 글에서는 대학생들이 하숙을 찾는 배경과 하숙의 장점, 앞으로의 전망에 대해 심층 분석해보겠습니다.1. 치솟는 월세와 생활비 부담, 대학생들의 새로운 선택대학가의 원룸과 오피스텔 월세는 최근 몇 년 사이 가파르게 상승하고 있습니다. 특히 서울과 수도권 주요 대학가의 경우 원룸 평균 월세가 50~70만 원을 넘어섰으며, 보증금 부담까지 고려하면 대학..

최근 전국의 신규 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 사상 처음으로 60%를 넘어섰습니다. 이는 불과 4년 전과 비교해 약 20%포인트 증가한 수치로, ‘월세화’ 현상이 빠르게 진행되고 있음을 보여줍니다. 전통적으로 전세가 우세했던 한국의 임대차 시장이 점차 월세 중심으로 바뀌고 있는 가운데, 전문가들은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 분석하고 있습니다. 특히 2024년 대규모 전세사기 사태로 인해 전세 신뢰도가 급격히 하락한 점, 금리 변동과 정부 정책 변화 등이 주요 원인으로 꼽히고 있습니다. 이번 글에서는 월세 비중 증가의 주요 배경과 앞으로의 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 전세사기 사태 이후, 전세 신뢰도 붕괴월세 비중 증가의 가장 큰 원인 중 하나는 2024년 대규모 전세사기..

2025년 상반기 서울 강남 부동산 시장에서 전세 가격이 다시 급등하는 양상을 보이고 있습니다. 특히 역세권 아파트와 주요 학군 지역을 중심으로 전세 신고가가 속출하고 있으며, 실거래가 상위권 단지의 경우 지난 2~3년간 하락했던 전세가가 다시 최고가 수준으로 회복되는 사례도 등장하고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 시장 회복으로 보기에는 이례적인 흐름이며, 토지거래허가구역의 해제 및 재지정 논란, 시장 참여자들의 불안심리, 전세 계약만료 시즌 도래 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 해석됩니다. 이번 글에서는 최근 강남 전세 시장에서 나타나는 신고가 행진의 원인과 그에 따른 시장 변화를 심층적으로 분석해 보겠습니다.1. 토지거래허가구역 해제 및 재지정 논란의 영향최근 강남 지역 부동산 시장에 불을 지핀 ..