2025년 4월 24일부터 전세 사기를 예방하고 임차인의 권리를 보호하기 위한 ‘전세정보포털’이 새롭게 운영됩니다. 최근까지도 전국적으로 확산된 전세사기 피해를 막기 위한 정부의 강력한 대응책으로, 등기부등본, 보증금 현황, 확정일자 등 실거주자가 꼭 알아야 할 핵심 정보를 한 번에 조회할 수 있는 시스템입니다. 이번 글에서는 전세정보포털의 주요 기능과 활용법, 그리고 임차인이 어떻게 사기를 예방할 수 있을지 전략적으로 정리해드립니다.1. 전세 사기, 왜 반복되었나? 정부가 만든 '전세정보포털'의 배경전세 사기는 지난 3년간 대한민국 주택시장의 가장 큰 사회적 문제 중 하나였습니다. 특히 수도권과 지방 중소도시를 중심으로, 빌라·다세대 주택을 이용한 '깡통전세'나 '이중계약'이 급증하며 수천 명의 실거주..

2025년 1월부터 정부는 분양가상한제를 적용받는 아파트의 전매 제한을 완화하기로 했습니다. 지금까지는 최대 10년까지 분양권 전매가 금지되던 것과 달리, 앞으로는 시세차익 환수 장치를 도입하는 조건 하에 자유로운 전매가 허용됩니다. 이 제도 변화는 분양 시장, 실수요자, 투자자에게 어떤 의미가 있는지 자세히 살펴보겠습니다.1. 전매제한 10년 → 완화, 어떤 변화가 있나?정부는 최근 주거정책심의위원회를 열고, 2025년 1월부터 분양가상한제 적용 주택의 전매제한을 대폭 완화하는 안을 확정했습니다. 기존에는 공공택지 내 분양가상한제 아파트의 경우 최대 10년간 분양권 전매가 불가능했습니다. 민간택지에서도 최소 3년 이상 전매가 제한되어, 시장 유통성과 투자 메리트가 떨어진다는 비판이 많았습니다. 특히 수..

조부모가 손자에게 부동산을 증여하는 사례가 점차 늘고 있습니다. 하지만 직계비속에게 증여할 때보다 세금이 높고, 예상치 못한 세무 리스크가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 손자에게 부동산을 증여할 때의 증여세 구조, 절세 방법, 그리고 조심해야 할 법적 쟁점들을 2025년 기준으로 정리합니다.1. 손자에게 증여할 때, 부모에게 줄 때보다 세금이 더 나온다?손자에게 부동산을 증여할 경우, 가장 먼저 떠오르는 질문은 "부모에게 줄 때보다 세금이 더 나올까?"입니다. 답은 "그렇다"입니다. 세법상 조부모에서 손자녀로 바로 증여할 경우, 세금이 더 무겁게 부과될 수 있습니다. 그 이유는 ‘세대 생략 증여’라는 개념 때문입니다. 세대생략 증여란 말 그대로, 중간 세대(부모)를 건너뛰고 바로 다음 세대(손자)에..

2025년 부동산 시장은 팬데믹 이후 과열과 조정을 거쳐, 이제 다시금 회복세를 준비하고 있습니다. 금리 인하, 정책 완화, 인플레이션 둔화 등 경제적 환경이 변화하면서 부동산 시장도 새로운 흐름을 맞이하고 있는데요. 이번 글에서는 2025년 현재 경제 기조와 부동산 시장의 관계, 실수요자와 투자자의 전략까지 함께 정리해드립니다. 지금이 기회인지, 아니면 기다려야 할 시기인지 함께 알아보겠습니다.1. 2025년 경제 키워드 – 금리 안정화와 소비심리 회복2025년 상반기 경제의 핵심 키워드는 바로 ‘금리 안정화’입니다. 2023년까지 고금리를 유지하던 한국은행은 2024년 하반기부터 점진적인 인하 기조로 전환했고, 2025년 현재 기준금리는 2.75%까지 내려온 상태입니다. 인플레이션은 2% 초중반으로 ..

2025년 현재, 60대 이상 고령층을 겨냥한 부동산 사기 수법이 날로 정교해지고 있습니다. 특히 은퇴 후 안정적인 주거지를 찾거나, 자녀를 위해 부동산 거래를 고려하는 시기에 의외로 많은 분들이 등기부등본 미확인, 중개사 신원 미검증, 계약서 누락 항목 등 기본적인 실수로 큰 피해를 입고 있습니다.이 글에서는 60대 이상 고령자가 꼭 알고 있어야 할 대표적인 사기 유형, 실제 피해 사례, 예방 방법, 그리고 정부기관 활용 팁까지 단계별로 정리합니다. 부동산 사기, 미리 아는 것만으로도 충분히 피할 수 있습니다.1. 고령자 대상 부동산 사기, 이렇게 진행됩니다고령층을 노리는 부동산 사기꾼들은 대부분 다음과 같은 4단계로 접근합니다.① 좋은 조건 제시시세보다 훨씬 저렴하거나, ‘급매’ ‘확정 수익’ 강조전..

2025년 현재, 자녀에게 부동산을 증여하는 사례가 늘고 있습니다. 하지만 “그냥 증여하면 되는 거 아니야?”라고 생각하면 큰 세금 손해를 볼 수 있습니다.특히 현재 보유하고 있는 집을 그대로 증여할지, 팔고 현금을 증여할지, 잠깐 임대를 줄지에 따라 양도세, 증여세, 임대소득세 등 세금 구조가 완전히 달라집니다.이번 글에서는 세무사도 설명해주는 자산 증여 전 부동산 전략을 실거주용, 투자용, 다주택 상황별로 나눠 자세히 분석해 드립니다.1. 그냥 증여할까? 증여세 구조부터 이해하자자녀에게 집을 넘기는 방법 중 가장 직관적인 방식은 바로 ‘증여’입니다. 하지만 단순한 증여도 세금폭탄의 시작이 될 수 있습니다.증여세 기본 개념직계존비속 간 증여: 10년 간 5,000만 원까지 비과세 (성인 자녀 기준)초과..